家賃支援給付金  契約上の家賃の消費税は何パーセント? 管理費、共益費は?

 新型コロナウイルスによる営業自粛で家賃支払いに窮している事業者を支援するために、経済産業省から【家賃支援給付金に関するお知らせ】が発表された。

 【申請要領】を見ると、次のような記載があり、これに関して相談を受けた。

家賃補助-1 52頁


 現在の家賃は、消費税分10%を支払っているが、契約書では、8%のままであり、(6)の「契約上の賃料、共益費および管理費(税込み)」というのは、8%で書くべきか、10%で書くべきか、という相談である。

 私の考えでは、「契約上の賃料」というのは「契約書上の賃料」とは異なり、契約書に8%と書かれていても、当事者間で当然に10%として処理されているのであれば、10%ということになるはずだ。

 (8)には、「実際に直前1か月以内に支払った賃料(税込み)」という記載があるので、仮に、(6)で契約「書」上の8%を書くと、実際に支払っている10%と整合しなくなるのだから、上記の解釈で間違いないと思う。

 ただ、(8)を読んで気になるのは、「賃料」としか書かれておらず、(6)にある「共益費および管理費」の記載が落ちていることだ。

 給付の基準は、以下のとおり、「共益費、管理費」も含まれている。

家賃補助-2 18頁


 ところが、別の箇所には、次のように、「共益費、管理費」の記載がないものもある。

家賃補助-3 5頁

 そうかと思えば、給付額の計算式では、「共益費、管理費」の記載はないものの「賃料など」と、「共益費、管理費」を含むような記載もある。

家賃補助-4 24頁

 もはや訳が分からない。

 一番最初に、「賃料など」とは、「共益費、管理費」を含むことを明示し、以下は、すべて「賃料など」という表現で統一すれば、なにも悩まなくてすむのだが、こういった用語に無頓着な記載を読まされると、ストレスは増すばかりであり、「こんな訳の分からない文章など読んでいられない」と言うことになり、給付金の申請を断念してしまいそうである。

 もしも、そういう意図であれば、なかなか、よくできた説明書と言わなければならない。

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